Ámbito nacional: actuamos en toda España

Gestionamos operaciones en Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga, Bilbao, Zaragoza, Baleares, Canarias y resto del territorio. Las referencias a zonas prime son ejemplos habituales; nuestro alcance es nacional.

¿Qué es “off market” y por qué aporta valor?

Off market son operaciones no publicadas en portales: se comparten con una lista reducida de compradores cualificados bajo NDA. Este modelo protege la confidencialidad, evita ruido y acelera el cierre con interlocutores solventes.

Ventajas del modelo off market

• Confidencialidad y control de la información.
• Compradores filtrados y procesos más ágiles.
• Mejor gestión de expectativas y negociaciones.
• Acceso a oportunidades exclusivas.

Tipos de activos que trabajamos

Residencial

Viviendas, edificios residenciales y BTR, analizados por comparables, rent roll y estado técnico.

Terciario

Locales, oficinas y suelos, con foco en cap rates, ocupación y normativa urbanística.

Hoteles

Valoración por EBITDA, ocupación, marca y potencial de reposicionamiento.

Estaciones de servicio

Licencias, tráfico, contratos de explotación y riesgos medioambientales.

Proceso de venta (on & off market)

1. Valoración gratuita y definición de estrategia (difusión abierta o confidencial).
2. Teaser y, cuando aplique, firma de NDA.
3. Dossier (IM) y data room con documentación esencial.
4. Visitas privadas, Q&A y comparación de ofertas.
5. LOI, due diligence y contrato.
6. Cierre en notaría con acompañamiento integral.

Valoración y fijación de precio

Basada en comparables, rentas, cap rates y proyecciones de ingresos. En hoteles se analiza RevPAR y EBITDA; en edificios, rent rolls y ocupación.

Las 17 estrategias infalibles

1. Definir objetivo (precio/plazo) y vía de venta adecuada (on/off).
2. Solicitar una valoración gratuita con comparables y tendencia local.
3. Preparar un teaser claro sin datos sensibles.
4. Exigir NDA antes de compartir documentación avanzada.
5. Ordenar el data room (escrituras, notas simples, licencias, técnicos, rentas).
6. Establecer un calendario realista con hitos y responsables.
7. Filtrar compradores (KYC y POF).
8. Definir rango de precio y condiciones negociables.
9. Preparar respuestas estándar para FAQs y objeciones.
10. Evitar sobreprecio sin respaldo (datos y cap rates).
11. Diseñar recorridos de visita eficaces y discretos.
12. Comparar ofertas con matriz (precio, condiciones, plazos, garantías).
13. Usar LOI bien acotadas para acelerar la due diligence.
14. Planificar fiscalidad y estructura (asset/share deal, SL/SA).
15. Negociar con foco en riesgo–tiempo–precio.
16. Comunicación transparente y centralizada.
17. Cierre en notaría con checklist final.

On market vs. Off market: comparativa rápida

Servicios clave de UrbaJoma

• Valoración gratuita de tu vivienda o activo en cualquier punto de España.
• Amplia cartera de compradores cualificados: particulares, inversores, family offices y fondos.
• Acceso a activos en venta, tanto publicados como en venta off market, con filtrado y documentación esencial.
• Negociación y cierre: ofertas, LOI, due diligence y notaría con procesos ágiles y transparentes.

Preguntas frecuentes

¿Trabajáis solo en Madrid?

No. Operamos en toda España. Las ciudades citadas son ejemplos por volumen.

¿La valoración es gratuita y sin compromiso?

Sí. La valoración gratuita nos permite ajustar estrategia y expectativas desde el inicio.

¿Tenéis compradores ahora?

Sí. Contamos con una cartera activa de compradores cualificados y mandatos en curso.

¿Gestionáis activos publicados y off market?

Sí. Combinamos ambas vías para maximizar alcance y proteger la confidencialidad cuando conviene.

Solicita tu valoración gratuita

Si quieres vender con garantías o acceder a oportunidades reales en España, empezamos con una valoración gratuita y un plan a medida.